За последние пять лет рынок недвижимости в Новосибирске заметно вырос. Область бьёт все свои рекорды по вводу жилья в эксплуатацию и построенным квадратным метрам.

Благодаря комфортным условиям и поддержке строительного рынка правительства Новосибирской области и лично губернатора Андрея Травникова в город и регион пришли федеральные застройщики, а каждый новый проект новостройки опережает предыдущий.

Так, в 2021 года Новосибирская область ввела 2 миллиона квадратных метров, а до данным за август 2022 года готово уже 1,5 миллиона квадратных метров. Что на 63% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.

Новосибирская область также стала лидером среди регионов Сибирского Федерального округа по вводу новостроек в эксплуатацию. Об этом Om1.ru на круглом столе рассказал независимый аналитик рынка недвижимости в Новосибирске Сергей Николаев.

Он отметил, что вторую строку рейтинга занял Красноярск, однако разрыв — колоссальный. В Красноярском края было сдано на 600 000 квадратных метров жилья меньше.

Сергей Николаев предоставил и свой рейтинг застройщиков города, ориентируясь на количество заключённых сделок за 2022 год. Так топ возглавил «КПД Газстрой», застройщик отметился интересными локациями, благоустроенными придомовыми локациями, опережением сроков строительства и популярной в городе «отделкой под ключ».

Вторая строчка топа — «СМСС». У застройщика представлена широкая полка квартир в разных локациях города, а также приятный ценник и клиентоориентированность.

Тройку лидеров замыкает «Энергомонтаж». Застройщик полностью построил микрорайон Родники, а также внутреннюю инфраструктуру. Мало какой жилой массив может похвастаться большим количеством муниципальных школ и детских садов. Дополнительно — новое отделение государственной поликлиники. Всё с привлечением средств и строительных технологий «Энергомонтажа». Локация остаётся привлекательной, а покупатели квартир с большими семьями чаще выбирают именно этого застройщика.

Однако у многих закрадываются сомнения, выгодно ли брать квартиру именно сейчас? Ипотечные ставки стремительно растут, а цены на строительные материалы бьют рекорды. В связи с этим за пять лет на 200%  увеличилась стоимость жилья.

Средняя цена за «квадрат» в 2018 году составила 59,2 тысячи рублей, а по данным на 2022 год — 118,1 тысячи рублей. Поэтому многие сомневаются в покупке квартиры.

Лучший инструмент для приобретения — это ипотека. За пять лет государство предоставило большое количество программ с поддержкой. Среди них льготная, семейная, сельская, дальневосточная ипотеки и ипотека для специалистов из IT. Сейчас банки предлагают низкий процент — от 3%. В 2018 году средняя ставка была около 11-12%. По сути, сейчас покупатель оплачивает разницу в сторону квартиры, а не бесконечные проценты банку.

Поэтому, перед тем как боятся высоких цен, специалисты советуют обратиться в банки и просчитать стоимость за 2018 год и 2022 год. Так можно убедиться в том, что упор идёт на снижение нагрузки на кредитора и уменьшается размер ипотечного платежа.