Так, в Новосибирске в одной и той же локации, скажем, в 15 минутах ходьбы от метро Октябрьская, 1 квадратный метр апартаментов стоит 100 тысяч рублей, в то время как тот же метр квартиры обойдётся уже в 130-140 тысяч рублей.
С формальной точки зрения апартаменты - это нежилые помещения. Однако, по характеристикам и удобствам они практически не уступают квартирам, в которых можно жить.
Например, в Москве они располагаются в перестроенных производственных или офисных зданиях в центре города или новостройках. Ещё бывают апарты часто строят в очень удачных районах на месте бывших промзон, где невозможно жилое строительство. По документам эти здания - гостиницы или офисы, даже если они с виду выглядят как обычные многоэтажки. В Москве апартаменты составляют 20% от общего предложения на первичном рынке.
В Новосибирске апарт-рынок только начинает развиваться - ежегодно в городе стартует 3- 5 проектов, в то время как в той же Москве - 30.
В чём подвох
Поскольку у апартаментов не может быть статуса жилой недвижимости, в них нельзя получить постоянную регистрацию - только временную, и то не во всех. В законе сказано: место пребывания - это «гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение», либо жилое помещение, в котором гражданин проживает временно. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, зарегистрироваться по месту пребывания можно только в апартаментах гостиничного типа или с управляющей компанией, которая берет на себя функции гостиничного оператора.
Так, к месту постоянной регистрации часто привязаны выплаты социальных льгот и пособий, у обладателей постоянной регистрации также есть приоритет при пользовании объектами социальной инфраструктуры: поликлиниками, детскими садами, школами. Поэтому раньше апартаменты чаще покупали в качестве дополнительного, но не основного жилья.
Чтобы привлечь новых покупателей апартов, застройщики делают внушительные скидки. Апартаменты дешевле сравнимых по метражу и расположению однокомнатных квартир в среднем на 15%, двухкомнатных - на 20%. Причем чем дальше от центра города, тем эта разница, как правило, больше.
Коммунальные платежи
Так как у апартаментов статус коммерческой недвижимости, то размер коммунальных платежей для этого вида жилья в среднем больше на 15% по сравнению с квартирами.
Налог
Имущественный налог на апартаменты существенно выше, чем на квартиры. Так, для обычных квартир стоимостью менее 10 миллионов рублей в Москве налог составляет всего 0,1% от кадастровой стоимости, для более дорогих - от 0,15% и выше, в других регионах ставка налога может отличаться. При этом для заселяемых апартаментов, которые не используются как офисы или торговые помещения, ставка налога на имущество уже составляет от 0,5% до 2% в зависимости от объекта.
Самое главное
При покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет - 260 тысяч рублей на человека, а также использовать различные социальные льготы и субсидии вроде материнского капитала.
Дополнительный доход
А вот сдавать апартаменты в аренду выгоднее, чем квартиры. Арендная плата примерно одинакова. Однако, если доходность - отношение рентных платежей к стоимости квартиры - составляет примерно 4–5%, то для апартаментов это примерно 6–7%. Проще говоря, если в случае апартаментов стоимость жилья равняется платежам за их аренду в течение 15 лет, то для квартиры этот показатель составляет в среднем 22,5 года, то есть окупается она дольше.
