Жильё по договору социального найма – это квартира или комната, предоставленная государством или муниципалитетом по льготной цене гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Договор является бессрочной арендой, по которой наниматель оплачивает проживание и коммунальные услуги. Такое жильё нельзя продать, завещать или подарить, а также перепланировать без согласия наймодателя.

Восемь семей много лет жили в доме № 181а по улице Дуси Ковальчук по договору социального найма и платили за аренду жилья символическую сумму – в разы меньше рыночных.

«Дворникам, техничкам, мусоропроводчикам дают жильё по соцнайму за символическую плату. Многие ушли после 10 лет, я до сих пор работаю. Раньше было так: отработал дворником или техничкой 10 лет – давали жильё, мы не получили. Другие, кто с нами работали – слесари, электрики – они получили», – рассказала Горсайту жительница дома Тамара.

Сибирячка платит 600 рублей за трёхкомнатную квартиру плюс коммуналка.

«Раньше эти помещения были жилыми. У нас таких восемь квартир – двушки и трёшки, даже четырёхкомнатные есть. Однокомнатных нет. У нас даже нумерация в подъезде начинается из подвала, с нас. У нас открыты все лицевые счета, мы тут прописаны. У меня – я, дочь и мой внук. А теперь мэрия решила, что раз они вывели эти квартиры из жилого фонда – а это было очень давно – то мы тут не можем проживать. А куда нам идти?» – беспокоится Тамара.

Женщина проживает здесь с семьёй уже больше 30 лет.

«Наши дети тут выросли, внуки здесь родились. А сейчас нам говорят: «Освобождайте без предоставления». Юристы говорят, что закон на стороне мэрии – нельзя жить в нежилых помещениях», – добавила жительница дома.

Первое заседание суда было 13 ноября.

«Второе уже назначили на январь. Судья задала вопрос юристу из мэрии: «Я так понимаю, вы хотите восемь семей выгнать на улицу без предоставления другого жилья? И она сказала «Да». Прокуратура тоже была на заседании», – продолжает Тамара.

Горсайт направил запрос в мэрию и прокуратуру.

В департаменте земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска журналистам пояснили, что дом передан в му­ниципальную собственность города в 1999 году.

«Данный многоквартирный дом не расселяется, не признан аварийным, подлежащим расселению и сносу. В реестре муниципального имущества в подразделе «Жилые помещения» какие-либо помещения многоквартирного дома по улице Дуси Ковальчук, 181а  не значатся. В подразделе «Нежилые» учитываются восемь помещений общей площадью 388,3 квадратных метров. Право муниципальной собственности города зарегистрировано в установ­ленном законом порядке», – отметили в департаменте.

По информации ЖЭУ-16 ООО «НЖК» в данных помещениях проживают 12 человек, в том числе один несовершеннолетний и два пенсионера. Договоры социального найма были заключены в 2002-2005 годах.

«Возможность признания и оформления данных нежилых помещений жилыми исключена в силу действующих строительных, санитарных норм и правил. Данные люди не состоят на учёте нуждающихся в жилье. Законные основания для оформления мэрией города Новосибирска с гражданами правоотношений на занимаемые метры с целью их про­живания отсутствуют», – уточнили в администрации.

В мэрии подтвердили, что жильцы подвальных помещений обращались в суд о признании права соб­ственности на занимаемые ими метры в порядке приватизации.

«Решениями Заельцовского районного суда в 2016 году жильцам в удовлетворении их исковых требований было отказано по причине отсутствия за­конных оснований для вселения и проживания в помещении, которое не является жилым», – добавили в департаменте.

Учитывая предыдущие судебные решения, а также в целях исполь­зования данных помещений по прямому назначению – для муниципальных нужд, департамент земельных и имущественных отношений подал иск в суд о выселении жильцов. Заявление принято к производству Заельцовским районным судом 10 ноября 2025 года.

На вопрос, почему же люди столько лет жили там, где, по сути, им жить нельзя – в мэрии ответить не смогли. 

Ранее Горсайт рассказывал, что новосибирских энергетиков перевели в режим повышенной готовности.