Вступившие в силу поправки в Жилищный кодекс (законы № 214-ФЗ и № 177-ФЗ) меняют структуру квитанций: теперь вместо одной общей строки «Содержание и ремонт жилого помещения» появятся две отдельные позиции — «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт».

Две строки вместо одной: за что теперь платят собственники

Раньше расходы на уборку подъезда, мытьё лестниц, вывоз мусора и ремонт лифтов часто сливали в общую графу, что позволяло управляющим компаниям начислять суммы так называемым «котловым метод» — без должной привязки к конкретным работам. Теперь этот принцип уходит в прошлое.

Собственники смогут наглядно видеть, сколько именно денег уходит на:

— уборку подъезда, мытьё лестниц, вывоз мусора и другие ежедневные и ежемесячные услуги по содержанию дома;

— обслуживание общедомовых приборов учёта и инженерных систем;

— подготовку дома к зиме (ежегодные работы).

Отдельной строкой пойдут расходы на текущий ремонт — работы, которые выполняются по мере необходимости: восстановление инженерных сетей после аварий, ремонт лифтов, замена комплектующих и другие внештатные ситуации.

«Теперь можно проверить каждую сумму»

Как пояснила эксперт в сфере ЖКХ Евгения Юнисова, разделение платежей кардинально меняет прозрачность начислений.

«Содержание жилья предполагает ряд периодических работ — ежедневные, еженедельные и ежемесячные. Есть также ежегодные работы, такие как подготовка дома к зиме. А есть работы, которые выполняются по мере необходимости — к ним относится текущий ремонт», — цитирует эксперта издание Ura.news.

По её словам, теперь собственники смогут проверить каждую сумму и при необходимости оспорить необоснованные начисления. Управляющим компаниям стало сложнее начислять лишние суммы в «общий котёл» — квитанции стали прозрачнее.

Что ещё меняется для новосибирцев

Помимо разделения строк в квитанциях, с 1 августа 2026 года вступают в силу и другие важные изменения, которые коснутся жителей Новосибирской области:

Автоматический перерасчёт при отключениях. Управляющие компании обязаны фиксировать все перерывы в подаче воды и отопления и автоматически делать перерасчёт без заявлений жильцов. Если продолжительность отключения превысила допустимые нормативы, уменьшенная сумма отразится в следующей квитанции.

Единые сроки оплаты. Теперь УК обязаны направлять квитанции до 5-го числа месяца, а оплатить их нужно до 15-го числа следующего месяца (ранее крайним сроком было 10-е число). Дополнительные пять дней уменьшают вероятность просрочки для тех, кто получает зарплату или пенсию позднее начала месяца.

Оплата без комиссии для льготников. Пенсионеры, инвалиды и ветераны освобождены от банковской комиссии при безналичной оплате коммунальных счетов.

Электронные сервисы. На портале «Госуслуги» собственникам доступны оплата счетов без комиссии, отправка обращений, участие в общих собраниях, а также просмотр протоколов и отчётной документации.

Важное напоминание для жителей региона

В Новосибирской области, как и по всей России, с 1 марта 2026 года уже изменился срок оплаты ЖКХ и взносов на капремонт — теперь рассчитаться за предыдущий месяц нужно до 15-го числа.

Кроме того, эксперты предупреждают: если не передавать показания счётчиков два месяца подряд или пропустить поверку, УК автоматически переведёт вас на оплату по нормативу, который может быть в 1,5–2 раза выше реального потребления. Чтобы избежать переплат, рекомендуется проверять паспорта счётчиков и своевременно передавать показания.

Новые правила делают платёжки более прозрачными и дают собственникам реальный инструмент контроля за расходами управляющих компаний. Теперь каждый житель Новосибирска сможет увидеть, куда именно уходят его деньги — на ежедневную уборку подъезда или на срочный ремонт лифта после аварии. И при необходимости — оспорить необоснованные начисления.

Ранее мы рассказывали, как в Новосибирске модернизируют ЖКХ и достраивают проблемное жильё.