Жители Новосибирска, как и других городов России, не всегда знают о своих правах в вопросах замены радиаторов отопления. Между тем, в ряде случаев управляющая компания (УК) обязана провести эту работу бесплатно. Основание — решение Верховного суда РФ от 2009 года, которое остаётся актуальным и сегодня.

Главное правило: кран решает всё

Ключевой критерий, определяющий, кто отвечает за радиатор, — наличие запорно-регулирующей арматуры (кранов или вентилей).

Если на батарее нет кранов или вентилей, она считается частью общедомовой системы отопления. Её ремонт и замена — обязанность управляющей компании.

Если краны установлены, радиатор переходит в разряд личного имущества собственника. В этом случае все расходы на замену и ремонт ложатся на владельца квартиры.

По словам депутата Госдумы Дмитрия Свищева, многие жильцы ошибочно считают, что за всё, что находится внутри квартиры, должны платить они сами.

«На самом деле часть того, что находится в вашей квартире, может относиться к общему имуществу дома. Например, радиаторы отопления. Если у них нет специальных кранов или вентилей, чтобы отключить их без перекрытия всего стояка, то это уже не ваша личная вещь, а часть общедомовой системы», — пояснил парламентарий в публичном интервью.

Что говорит Верховный суд и закон

Обязанность УК бесплатно менять радиаторы без запорной арматуры подтверждена решением Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года (дело № ГКПИ09-725). Суды по всей стране по-прежнему ссылаются на эту позицию при разрешении споров между жильцами и управляющими компаниями.

Замена радиатора в таком случае не является «дополнительной услугой», а входит в базовый перечень работ по содержанию общедомового имущества, за которые жильцы ежемесячно платят по квитанциям. Это значит, что УК не вправе требовать дополнительной оплаты за такие работы.

Что ещё УК должна менять бесплатно

Помимо радиаторов без запорных кранов, к общедомовому имуществу относятся:

— стояки горячего и холодного водоснабжения;

—полотенцесушители (при отсутствии отключающих устройств);

— карнизы и оконные отливы на фасаде — они защищают стены здания и считаются частью общего имущества.

Важно: как только жилец устанавливает кран на батарею или полотенцесушитель, этот участок становится его собственностью, и УК продолжает отвечать только за трубу до кран.

Как действовать, если УК отказывает

Если ваши батареи не имеют запорных кранов, а управляющая компания отказывается их менять или затягивает процесс, эксперты рекомендуют следующий алгоритм.

·      Направить письменное заявление в УК с просьбой осмотреть радиаторы и при необходимости заменить их.

·      Получить акт обследования состояния батарей.

·      При бездействии УК — подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Важно: управляющая компания обязана действовать немедленно, если радиатор протекает и есть реальная угроза затопления соседей.

Когда УК может отказать

Даже если на батареях нет кранов, УК не обязана менять их автоматически только из-за истечения срока службы. Основанием для замены служат видимые повреждения и трещины; течи и коррозия; снижение эффективности отопления (батареи плохо греют); аварийное состояние, подтверждённое актом обследования.

При этом просто «старые» батареи не являются достаточным основанием — необходимо доказать их неисправность.

Ранее мы рассказывали о том, что новосибирцам добавят в квитанцию ЖКУ сантехнику и электрику.