Пратамнак — близко к морю, Джомтьен — развитая инфраструктура

В 2025 году покупатели из Новосибирска вошли в число самых активных российских клиентов на рынке недвижимости Паттайи. По словам гендиректора агентства недвижимости ГЖА.рф Алексея Котлова, речь идёт более чем о 100 сделках с клиентами из этого города. Среди покупателей из других регионов именно они сейчас находятся в числе лидеров по активности.

«Наибольшим спросом пользуются Пратамнак, Джомтьен и север Паттайи — районы Наклуа и Вонгамат. Пратамнак привлекает близостью к морю и центру города, спокойной атмосферой и более высоким уровнем застройки. Джомтьен выбирают за развитую инфраструктуру, пляжи, высокий спрос на аренду и большое русскоязычное сообщество. Районы Наклуа и Вонгамат привлекают покупателей, которые ищут современные кондоминиумы и более комфортную среду для проживания», — объяснил собеседник Горсайта.

Алексей Котлов также отметил, что помимо Паттайи новосибирцы активно рассматривают Пхукет, Самуи, Краби и Бангкок. Особенно возрос интерес к последнему городу со стороны предпринимателей и тех, кто планирует длительное проживание.

Стоимость жилья и что идёт «в комплекте»

Специалист уточнил, что жители Новосибирска выбирают достаточно недорогое жильё в Таиланде. Обычно это квартиры с невысоким порогом входа, а не проблемные объекты. Например, сегодня студию можно купить примерно за 2–2,5 млн рублей.

А вот цены на квартиры с одной спальней стартуют от 3 млн рублей. Стоимость зависит от района, состояния дома, расстояния до моря и характеристик самого объекта. В отдельных случаях квартира в Паттайе стоит в два раза дешевле аналогичного варианта в Новосибирске. При этом, как отмечает эксперт, покупатель получает жильё в жилом комплексе с бассейном, охраной и собственной инфраструктурой.

Среди дополнительных расходов — регистрационные сборы и налоги при переоформлении объекта.

«Обычно они составляют около 3–6% от суммы сделки и распределяются между сторонами. Также отдельно оплачиваются услуги юриста, взносы на содержание кондоминиума, коммунальные платежи и, при необходимости, обслуживание квартиры. Комиссию агенту покупатель по стандартной схеме обычно не платит», — указал специалист.

Удалённые сделки и риски

Алексей Котлов также рассказал о мотивах новосибирцев при покупке жилья в Таиланде. Все они разные: одни приобретают недвижимость для зимовки, многие используют её как запасной вариант для переезда. Самый распространённый сценарий: часть года собственник живёт в квартире сам, а в остальное время сдаёт её в аренду через управляющую компанию или агентство.

Чаще всего сделки проходят удалённо, это уже стало обычной практикой. Эксперт отмечает, что в таких случаях используются доверенности, обеспечивается юридическое сопровождение и проводится полная проверка объекта перед покупкой.

Основные риски возникают при работе с непроверенными посредниками, покупке без анализа документов, ошибках при оформлении иностранной квоты владения и завышенных обещаниях по доходности от аренды.

«Поэтому ключевую роль играют качественная юридическая проверка и понятная структура сделки. Именно такой подход позволяет покупателю спокойно пройти весь процесс даже без личного присутствия в Таиланде», — подытожил Алексей Котлов.

 Ранее Горсайт писал, что новосибирцам нужно 6,2 года, чтобы накопить на квартиру.